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宋卫平的反省透露了啥信息

2018-11-06 22:23:47

宋卫平的反省透露了啥信息

程凯

关于绿城,关于宋卫平和孙宏斌的戏剧剧情,我不是长期的跟踪者和观察者,没有发言权,有人说剧情“狗血”,其实没有什么狗血不狗血的,说白了都是利益之争,商人的算计永远比你精明,这次无非是商人遇上了商人,所以热闹些而已。

我关心这件事,其实是因为这是一件房地产行业的大事,而房地产行业的大事,在当下多多少少应该算是中国经济的大事。不是我小题大作,我们来看看一封宋卫平的“我的检讨与反省”到底透露了什么信息。

其他的话我不多提,我们就看看宋卫平反悔前后到底对房地产行业是个什么样的看法,用他自己的话说,“今年4月9号,看到绿城销售数据惨烈,还是感到绿城的艰辛。在2011年以后,当时的宏观调控政策,非常地把生机摧毁了大部分。如此下去,一半以上的房企要走上不归之路。我们当时犯了一个大错,对于住建部部长的易职所产生的积极影响,没有预见能力。所以,把公司股份交给生存能力、战斗能力更强的孙宏斌和融创团队。”

宋卫平什么意思?其实还是很清楚的,他的误判其实还是在政策环境上,他是因为觉得这个行业没戏了,才会绝望才会产生去意的,而他的对手盘孙宏斌恰恰相反,对这个行业有着截然不同的认识。

宋卫平曾经认为这个行业完了,现在他又感到了有一些不一样,认为这个行业还是可以继续玩下去的。所以他说,“中国房产行业在前20年是历史的一个机遇,所谓千年的机遇、百年的机遇。”这是他起家的背景,而现在让他继续返回来的背景是什么?是“我们清晰看到,中国的城市化进程还远远没有完成,2/3的人口,与真正的完整的良好的城市文明还相距甚远。中国的房地产行业仍将有着远大的前景,所以在当下,绿城要坚持,绿城要稳定,绿城要改变,绿城要发展。”

好了。关于宋卫平的反省与检讨我们就说这么多,至于他的“绿城是什么”,“绿城属于谁”,“绿城的过去现在和将来”,都是矫情之作,根子上他已经承认了他失信于人,这也失信,那也失信,前也失信,后也失信。大家心中都有杆自己的秤去评判。

我更关心的是宋卫平作为一个开发商,他在审时度势之后的行动,以及这个行动背后的背景和逻辑。我们经常会听到有人说中国房地产要崩盘了,说这些话的人是不负的人,因为他们既负不了也不会负,我们还经常会听到有人说中国房地产行业还是黄金年代,当然也还有人说白银年代,不过这些说话的人都是开发商他说了你也不信。

我们要如何判断真话假话,其实的办法还是看说的人到底怎么在做。宋卫平说了也做了,他要把绿城拿回来,不仅仅是因为孙宏斌和他路子不对、文化不一样,本质的原因是宋卫平承认自己误判了大势,现在他觉得大势还没有完,他“或许还有三年五年,十年二十年”的干头。

其实,不管有没有宋卫平的这出戏,中国的房地产行业都还有干头,只不过宋卫平给增加了一幕戏而已。

宋卫平说,“希望以后不会重犯调控综合征,希望以后更加认真严谨约束自己、聚焦更好的产品,更多的保障房、代建房、农民集聚房,尤其为城市的主体——白领们、有知识有文化的年轻人造更多的房子,造更好的房子。”

调控综合症这个词是不是宋卫平首创的我不知道,但是他说他得了调控综合征我是信了。

从的数据看,随着央行和各地房贷政策的调整,10月主要城市房价环比跌幅进一步收窄,主要房企新增土地储备面积环比大幅上升,开发企业拿地态度有所好转,反映了中国房地产市场经历了近一年低迷后,看跌情绪在进一步淡化。

当然,同样的数据也会有人得到完全不一样的结论。央行针对二套房贷款的放松政策已经起到了效果,但是还是有不一样的解读甚至是曲解。有经过调查发现,9月30日央行“首套房利率可打七折”的新政,在时隔一个月之后,仍然只是来自宏观层面的指导意见。这本来是一个很好的报道,但到了上标题就成了《央行房贷新政难落地》甚至是《央行房贷新政沦为空文》了。

按照我对央行新政的理解,要害并不在利率打几折,重点其实在于首套房还清贷款后再买二套房的房贷按照首套来算,改善型购房者原来被政策限制住的其实不是资金价格,而是过高的首付比例让他们失去了购买的能力。其实,央行房贷新政并没有沦为空文,根据中原地产统计数据,截至11月18日,今年一线城市宅地成交历史首次突破3000亿,全年将有望突破3500亿。

让我们再回过头来看看11月初住建部副部长齐骥的一个表态:“近期出台的房地产政策是去行政化而非救市,目前楼市正处于市场本身的调整中,未来商品房住宅市场还会有一段发展时期。”宋卫平说他误读了住建部,而齐骥的这个表态就是政府部门的观点,一清二楚,明明白白。

齐骥说:“目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来,在中国的城镇化过程中,商品房住宅市场应该还有一段发展时期。毕竟,与发达国家相比,我们的住房还不是那么宽裕,老百姓的住房条件还有待改善。”而这些,恰恰是宋卫平在他的检讨中重复了一遍的话。(作者为本报编委)

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